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编辑:湖北快3哪个平台正规           发布时间:2020年04月09日 14:53:27

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▲▼房地产,法拍屋,总价,小资族,自住客,地段。(图/pixabay)

法拍小哥的购屋准则「地环屋价」,建议要从「地」段开始看起,然后是周边「环」境,最后才看「屋」况与「价」格。然而当法拍小哥与朋友分享这个逻辑时,很多人一开始都不太能接受。「但我奉劝大家,一定要把感性藏起来,多用一点理性来看屋,相对更保险。」

▲小资族口袋不深,往往想牺牲地段、交通、生活机能等条件,选择好入手但未来不见得好转卖的房子。(图/pixabay、时报出版提供)

再者,第二步「环境」:当地段评估核可后,法拍小哥才会再评估这个物件方圆1公里内的周边环境有无殡仪馆、福地、凶宅、死巷、垃圾场、寺庙、 路冲、巷宽大小等嫌恶设施。如果已在此区深耕许久,通常一听到物件地址,基本上第一、第二个步骤(地段、环境)应可在5分钟内就做 好八成的评估了。这个也是为什么很多专职的投资客在还没有看到房子时,便可先下斡旋卡顺位的原因!

法拍小哥亲授「房地产评估:出价流程」

记者万玟伶/综合报导近年房市成为自住客市场,小而美的产品设计尤其吸引精打细算的小资族群。但就是因为无法一口气拿出太多头期款,小资自住客在看房时,往往先从总价看起,其馀包括地段、交通、生活机能等需求,在可接受的总价面前,都能忍痛割舍,只是为了早一步完成拥有自宅的梦想。

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之后湖北快3哪个平台正规,第三步「屋况」:第三步骤则是要观察该物件的内外格局,像是外部风水、屋内格局、栋距、采光、格局图、楼地板顷斜、风水、壁癌、公设、主结构裂缝、钢筋外露、漏水壁癌等。

第一步「地段」:每次房仲推荐物件时,请他们先把物件的基本资料传来。法拍小哥习惯先确定此物件是否位在黄金地段,如果地段是位在闹区、生活机能良好、交通便利、就业需求大、商圈林立等,才会再进行第二步湖北快3哪个平台正规

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最后,法拍小哥才会总结归纳上面的评估结果,湖北快3计划群骗局算出适合此物件的买价,透过预估未来售出的价格或持有的收益价格,推算自己的愿付买进价格区间。

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法拍小哥表示,这个购屋准则的立基点在于,「未来如果要换屋,你是否有把握自己的房子会是一个抢手的秒杀物件?」他举一个在北投附近买新房子的朋友实例,在看过士林、天母、奇岩等附近的房子,朋友最后选择北投的原因是「同样的价格,这个房子的屋况最漂亮」,这个选择看起来没什么不对,但法拍小哥指出要害,「我同学用自住买房的主观角度来看房,缺乏投资买卖的角度,等到未来要卖房,房子就容易出现不易脱手变现的困境,以及房市大好时,自己的房子涨幅却不够大;倒是若房市跌价时,房子修正幅度却比其他地方来得凶!」

房子固然会折旧湖北快3哪个平台正规,但会让房地产涨价的主要原因,绝大多数因素是来自「土地」。因为土地有其特殊的「唯一性」,除了同栋的建筑物以外,全世界找不到两块相同的土地。法拍小哥解释,「所以当你买下房地产的同时,你就已经把世上这块唯一的土地变成私有财产,导致这一区房地产的供给变少了,这也是为什么精华地段的房价水涨船高的主因!」

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小资买房不能只看总价湖北快3精准预测网!专家自创购屋口诀「地环屋价」助自住客理财兼投资

作者: 法拍小哥出版社:时报出版出版日期:2020/02/04ISBN:9789571379326

看过身边无数朋友也是以此心态买下人生第一间房的房产专家「法拍小哥」湖北快3哪个平台正规,以自己接触房地产买房、收租、标下法拍屋等经验,以及评估过一千多笔法拍及房仲的房地产物件的洗练眼光,为看房新手归纳出以下心法——「地环屋价」。